南昌县二手房网？2016年南昌县二手房过户费用及税有哪些

2022年在南昌买房,看这不亏!!

俗话说:男怕入错行，女怕嫁错郎。然而2022年像我们普通家庭要是买错房，却要用十几年乃至几十年来调补当时买房的代价。房地产的本质是金融，具有保值、增值特点。2018-2021年房地产，随着政策的调控:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。2021年房企的三道红线下，很多开发商在打折甩卖，小伙伴看中可以捡漏了。伴随着打折促销，房企暴雷渐多。22年*与过去相比，再提“房住不炒”、“三稳”，重申“因城施策”，强调“租购并举”，提出“保障好群众住房需求”、“房地产业良性循环和健康发展”……但未提“房地产税试点”，而棚改也早已消失在官方文件。这意味着，无论经济形势和房地产格局如何变化，房住不炒，都是底线中的底线，是未来5年乃至更长阶段的总基调。

毕竟大环境来讲，房地产还是我们的经济支柱。

科普下房建成本，大家可以知道

在大政策更加坚定的调控下，2022年身在二线末城市南昌的你，面对2021年-2025年，50万套的新房供应量，你该如何选择买房?(多选、多看、多问价)

本文作为地产行业亲密接触者，以第一视觉的来讲述下南昌买房三不买，和南昌买房五注意。以下仅个人建议，有地缘性情节的人勿参考除外。

对于南昌熟悉的购房者想在南昌买房，下面的第一点，第二点请直接跳过。

一、南昌区域大盘点，我喜欢以江西人的母亲河赣江来划分。

赣江西边:赣江新区(不限购)、经开(限购)、新建(含湾里部分不限购)、九龙湖(不限购)、红谷滩(限购)、望城新区(不限购)

赣江东边:东湖(限购)、西湖(限购)、高新(限购)、青山湖(限购)、青云谱(限购)、南昌县(银三角不限购)、象湖新城(不限购)

2022年6月12日更新，目前南昌市暂时取消限购，随你可以买。

2022年4月最新政策:

二、限购区域政策，如下。非限购新区域:首套2层首付，二套3层。多套看*，可一次性购买。(2022.6.12更新，目前政策调整，新房首套可以做2成，二套3成)

三、截止2022.6.2日各银**利率

四、南昌各区域新房价格，截止2022年3月。

五、买房三不买:不买商业产品公寓、办公楼、综合体商铺。

1)至于为什么不买公寓，请看我之前写的文章。

2)办公楼就不赘述，自己去你所在城市的写字楼看下空置率。例如CBD的303。

3)这里着重说下综合体商铺，也就是市面上所说的托管运营式商铺，大都以12年托管，每年稳定收益率约为XXX%，小面积低总价的噱头来吸引消费者。划重点来了，商业运营*不是和开发商直签，是和另外的商业运营*签订的(可以天眼查查下*，一般是新成立的*)，即使后期运营失败，也和开发商没关系。在这个商业综合体遍地的年代，八一广场旁的某石广场，当年多少人挤破头，大几百万的购买，现在商户人去楼空，估计小业主看着月供要哭了吧。想起一句话:你看中别人的收益，别人看中你的本金。大型开发商，综合体是不会卖的，基本自持:参考万达(对了，买南昌金街是个特例，其他金街的话，你可以去瞅瞅。)

还有一种商铺叫做社区铺，这个可以买，一般投资回报率在4.5%以上为优。具体看下新小区未来人口入住率。小区出入口最稳。买个出入口开便利店还是很香的，现在办*草证需要店铺隔80米才能办第二张。

六、买房五注意:

1)买房之前，了解自己的需求，交通、学校政策(划分政策)、配套(记住南昌县、象湖区域的学校，不可以考南昌市的学校，城市是城市、县里是县里)

2)九龙湖和九龙湖西是两个概念，有很多望城新区楼盘打着九龙湖西的概念。他这边的意思是九龙湖区域的西边望城新区。2021年4号线快通了，想离地铁近的朋友，可以考虑下，前提不要介意望城工业园、地面高架地铁站(有可能是铁景房)，毕竟价格美丽还是可以考虑的。

3)买新房或二手房前，如成熟区域多看看周边二手房的价格，配套啥的也一目了然。然后和置业顾问或中介谈价格的时候，多看看南昌房信网或者南昌房管局公众号，新房、二手历史成交备案价都有，不会吃亏上当。

4)受政策调控，近年南昌出了蛮多千人摇号的楼盘(华润万象城、新旅明樾府等)，毕竟新房比周边二手便宜好多个W。南昌三限房:限房价、限对象、限转让。即房价为一房一价，不能捆绑车位;优先本地无房成年居民购买，需线上报名南昌房信网;限制签订购房合同起5年之内不能转让。小技巧:参与线上摇号人不足即房多人少、或者要好好剩余尾货，还是可以去售楼部直接买的。

5)认真看合同、周边不利因素展示(案场基本都有、没有的话自己去小区周边3公里逛下，例如经开某地方有有垃圾焚烧厂，象湖某区域有千亩尸地公园，小区内部还有民房没拆)，购房合同特别是交房等违约条例，可以和开发商沟通更改不合理条约。

6)目前政策在吹暖风，南昌市公积金额度提升(我的想法里有自己可以找下)，家庭为单位，双边，可以*80万。单人的话70万。南昌公积金可以*两次，但是必须结清。三套及以上不可享受公积金。(2022.6.7日更新公斤*首付比例调整，首套2成，2套3成)

南昌公积金买房提取一次以后还能提吗

非首次使用：

职工因购买自住住房申请使用(非首次)住房公积金且不需申请住房公积金*的，可在购房两年内(起始时间以有效证明材料上载明的时间为准)办理提取一次住房公积金帐户余额，累计提取金额不超过实际支付的购房款(不含*金额)。

提取方式：

微信提取——申请人(产权人、产权人配偶)可在购房两年内以购买该住房的原因通过微信申请提取一次住房公积金(提取金额合并计算),提取金额不超过购房一年内帐户余额，提取资金转帐至本人银行卡帐户内。

柜台提取——申请人(产权人、产权人配偶及其直系亲属)可在购房两年内在柜台申请提取一次住房公积金(提取金额合并计算)，提取金额不超过购房一年内账户余额，提取资金转帐至申请人银行卡帐户内。

*职工在外地购买自住住房，符合两地原则，即购房所在地为职工配偶或直系亲属户籍所在地或住房公积金缴存地的，可以依照前两款规定申请提取住房公积金。

需提交的相关证件和提取证明材料：

1、《南昌住房公积金提取声明书》一份(柜面提取时);

2、身份证原件;

3、柜面提取的提供在*银行(或工行、建行)的个人银行卡原件，协议提取的提供住房公积金联名卡原件(无卡可现场办理);

4、两人(含两人)以上购房的，需提供结婚证、户口簿或直系亲属关系证明件原件;

5、外地购房的，需提供职工本人、配偶或直系亲属在购房所在地的户口簿原件或住房公积金缴存证明;

6、按购房类型，分别提供购房证明材料：

A购买商品房(含经济适用房)的：

(1)房产管理部门登记备案的购房合同或商品房买卖网签合同登记备案证明书(以备案时间为起始时间)原件;

(2)购房总金额的付款发票或税务专用收据原件。

B购买二手房的：

(1)不动产权证书原件(以发证时间为起始时间);

(2)契税完税凭证和增值税普通发票原件;

C农业户口缴存职工在原籍购买农房的：

(1)户口簿原件;

(2)购房协议原件(以购房协议时间为起始时间)。

D购买公有住房的：

(1)房改审批表原件;

(2)公有住房买卖契约原件;

(3)购房发票或收据原件(以载明时间为起始时间)。

E购买*安置房的：

(1)房屋*安置补偿协议原件;

(2)付款收据或安置房凭证原件(以载明时间为起始时间);

(3)回迁证明原件(载明回迁房屋的详细地址、面积、补差金额)。

注意事项：

1、配偶或直系亲属同时申请提取的，还需提供结婚证、户口簿原件。

2、职工申请提取住房公积金时应当本人办理。柜台申请时不能本人办理的，可委托配偶或直系亲属或本单位缴存职工代办。代办提取时，还需提供受委托人身份证原件及与委托人的关系证明件原件(配偶代办的提供结婚证，直系亲属代办的提供户口簿或直系亲属关系证明件)。

3、微信提取时，上传的证件材料需原件拍照，图片应清晰可辩;不动产证号须严格按照证件录入全部字符。

4、有关政策和业务办理指南可通过网站、微信公众号、手机APP查询或到管理中心领取。

办理流程：

1、微信提取办理流程：

个人登录南昌公积金微信公众号——选择相应的提取业务类型——录入信息，拍照上传资料————管理中心核查审批——管理中心支付

2、柜面提取办理流程：

个人申请——管理中心核查审批(柜面提取)——管理中心支付

3、委托协议提取办理流程：

个人申请——管理中心核查审批(柜面提取——签订协议)——管理中心支付

办理时限：柜台提取的——材料真实、齐全的当时办结;有疑异的，三个工作日内作出准予或不准予签订协议或提取的审批意见。

微信提取的——管理中心三个工作日内作出准予或不准予提取的审批意见。

业务受理时间：

周一至周五上午9：00——12：00

下午13：30——17：00

业务受理地址：

1、南昌住房公积金管理中心市城区办事大厅

地址：南昌市红谷滩新区凤凰洲香江路199号房产交易市场3楼

2、南昌住房公积金管理中心驻南昌县办事处

地址：南昌县莲塘镇澄湖西路1088号县建行三楼

3、南昌住房公积金管理中心驻新建区办事处

地址：新建区长麦南路42号

4、南昌住房公积金管理中心驻进贤县办事处

地址：进贤县校前路

5、南昌住房公积金管理中心驻安义县办事处

地址：安义县东门路189号县建行三楼

6、南昌住房公积金管理中心驻湾里办事处

地址：湾里区梅岭大道豫章花园13栋201室

江西南昌县:购房即可发放消费券

南昌县风光南昌县人民**图

9月1日，据“南昌县发布”，江西南昌市南昌县发布关于开展金秋消费升级季活动的通知。

通知显示，为激活消费市场活力，释放居民消费潜力，发挥消费对经济增长的基础性作用，通过打出消费“组合拳”，以住房消费带动文旅、家电等消费升级，切实惠及群众，促进房地产市场回暖并带动相关行业良性发展，为“拼搏三季度、奠定全年胜”注入强大动能，结合南昌县实际，发布相关通知。

按照通知，2022年9月1日至11月30日期间，由县财政投入3000万元，分两期投入，以消费券形式发放，第一期投入1500万元，对在南昌县购买新建商品住房（按合同备案时间），建筑面积90平方米（含90平方米）以上每套发放10000元消费券，建筑面积90平方米以下每套发放5000元消费券，发完为止。消费券使用有效期至2022年12月31日，可用于汽车、家电、餐饮、文旅等消费。剩余款项视情况分批适时投入。

按照规定，本次活动消费券的发放程序参照县委组织部、县住建局、县人社局、县财政局、县自然资源和规划局、县税务局、县商务局、县住房保障中心《关于印发〈南昌县购房消费补贴、家庭购房补贴、人才购房补贴、购房消费券实施细则（试行）〉》（南住建发〔2022〕42号）有关内容执行。

按照要求，金秋消费升级季活动期间，购房者在领取购房消费券后原则上不得撤销商品房买卖合同网签备案，如确需撤销则必须将所获消费券补贴资金返还至消费券发放银行。

值得一提的是，今年6月，南昌县发布《南昌县购房消费补贴、家庭购房补贴、人才购房补贴、购房消费券实施细则（试行）》，彼时，细则中提及“在2022年6月3日至2022年6月30日期间，购买我县新建商品住房”发放购房消费券。

另按照细则，在2022年6月3日至2022年12月31日期间，购买南昌县范围内的商品住房（含二手房），在2023年12月31日前缴清契税的，按其所缴契税额的50%对购房人予以消费补贴。

同时，在2022年6月3日至2022年12月31日期间，在南昌县以下区域（沿江南大道以东，昌南大道以南，昌东大道、总干渠以西，南外环、沪昆铁路以北）购买新建商品住房，属首次购买的，给予300元/平方米补贴；属改善型的，给予200元/平方米补贴；南昌县常住居民二孩、三孩家庭群体，且子女未满18周岁（截至2022年5月31日）分别给予300元/平方米、500元/平方米的补贴。

此外，对在县（区）规定区域（沿江南大道以东，昌南大道以南，昌东大道、总干渠以西，南外环、沪昆铁路以北）内购房的全日制博士研究生、硕士研究生（含高级技师）、本科生（含技师）、大专生（含高级工），在享受南昌“人才10条”分类购房补贴政策外，再分别给予5万元、4万元、3万元、2万元的购房补贴。“985”高校全日制大学本科毕业生，按照全日制硕士研究生的标准，给予购房补贴。

南昌县商转工二手房怎么算

南昌县商转工二手房的价格一般是根据房屋的实际面积、楼层、房龄、装修程度、所在楼盘等多个方面因素来综合评估的。具体的计算方法如下：

1.实际面积：一般情况下，南昌县商转工二手房的价格是根据房屋的实际面积来计算的，通常是以每平方米的价格为基准。

2.楼层：南昌县商转工二手房的楼层也是影响房屋价格的重要因素之一，一般情况下，越高层的房子价格会相对较高。

3.房龄：南昌县商转工二手房的房龄也是影响房屋价格的重要因素之一，一般来说，新房的价格会相对较高，而老旧房的价格相对较低。

4.装修程度：南昌县商转工二手房的装修程度也是影响房屋价格的因素之一，一般来说，豪华装修的房屋价格相对较高，而简单装修的房屋价格相对较低。

5.所在楼盘：南昌县商转工二手房所在的楼盘也是影响房屋价格的重要因素之一，一般来说，高档楼盘的房屋价格相对较高，而普通楼盘的房屋价格相对较低。

总之，南昌县商转工二手房的价格是由多个因素综合决定的，如果你想要了解具体价格，建议你可以联系当地的房产中介或者房屋评估*，进行专业的询价和评估。

南昌南莲路安置房3.4.5号楼是哪个劳务*的

南昌南莲路安置房345号楼是哪江西亿流建筑工程有限*，江西亿流建筑工程有限*的地址为江西省南昌市南昌县莲塘镇五一路345号,位于江西南昌南昌县,江西省南昌南昌县莲水巷社区,

南昌二手房商转公额度

南昌市城区、新建区夫妻双方公积金*最高额度为60万，单职工公积金*最高额度为50万；南昌县、原湾里区范围夫妻双方公积金*最高额度为50万，单职工公积金*最高额度为40万；进贤县、安义县夫妻双方公积金*最高额度为40万，单职工公积金*最高额度为30万。

2016年南昌县二手房过户费用及税有哪些

一、南昌县二手房过户费用如下：

1、登记费

住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。

2、转让手续费

住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

3、契税

首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。

144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。

4、营业税

普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。

5、个人所得税

个人*家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

6、土地出让金

划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

7、印花税

产权证按件贴花每件5元缴纳。

8、工本费

核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

二、依据《房屋登记办法》规定：

第四条

房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

第十三条

共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民*或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

四、参考资料：人民网*house.people**/n/2014/1122/c164220-26073938.html