通化租房信息 通化公租房申请条件 通化公租房怎么申请和所需资料
2019年通化市首套房首付比例及首套房认定政策*利率
东昌区、二道江区人民*，通化医*高新区管委会，市*各委办局、各直属单位：
为贯彻落实《国土资源部住房城乡建设部关于优化住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国土资发〔2015〕37号)、《财政部*税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)、《*人民银行住房城乡建设部*银行业监督管理委员会关于个人住房*政策有关问题的通知》(银发〔2015〕98号)和《吉林省人民*办公厅关于积极支持住房消费促进房地产市场平稳健康发展的通知》(吉政办发〔2015〕44号)精神，进一步支持市区住房消费，加快消化商品房存量，加大棚户区改造力度，更好地促进市区房地产市场平稳健康发展，经市*同意，现就有关事项通知如下：
一、加快推进棚户区改造进度
全面梳理市区现有的棚户区改造项目，完善相关建设手续，加快征收补偿和回迁房建设进度。*批准实施新的棚户区改造项目，要有明确的改造时间、改造标准、企业准入条件等要求，确保项目顺利实施。按照货币化安置与实物安置并重的原则，努力提高货币化安置的比例，稳步推进*组织购买存量商品房用于棚户区改造回迁安置住房，根据《吉林省财政厅吉林省地方税务局关于转发〈财政部*税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策〉的通知》(吉财税〔2010〕939号)要求征收契税。
二、鼓励合理购房*需求
对于利用商业性个人住房*购买首套自住房的居民家庭，最低首付比例为25%。对拥有1套住房并已结清相应购房*的家庭，为改善居住条件再次申请*购买普通自住房的，执行首套房*相应政策；对拥有2套以上住房并已结清相应购房*的家庭，为改善居住条件再次申请*购买普通商品住房的，*首付款比例最低为30%。对拥有1套住房且尚未结清购房*的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房*购买普通自住房的，最低首付比例调整为不低于40%。对积极支持保障性住房和个人购房*的银行，在住房公积金和物业维修资金存储方面可优先予以支持。
三、加大住房公积金支持力度
缴存职工家庭使用住房公积金委托*购买首套普通自住房，个人最高*额度为30万元，最低首付比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房*的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托*购买普通自住房的，执行首套房*相应政策。放宽*年限，核定借款人*期限最高可延长至退休后5年；核定*额度时，认定借款人还款能力的月还款额从家庭总收入的50%提高到60%。允许省内异地*，不在我市缴存住房公积金的外地职工，在我市购买普通自住房，允许在我市申请住房公积金*；开展组合*业务，住房公积金*额度不能满足缴存职工购房需要的，住房公积金管理中心可与商业银行进行组合*；允许主借款人与父母或子女组合互用住房公积金进行*。
四、实施差别化住房税收政策
对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
五、继续做好无籍房确权工作
坚持“实事求是、方便群众”的原则，采取集中审批、难点问题一事一议等方式，加大无籍房登记工作力度。继续放宽历史遗留未登记住宅房屋确权时限，将无籍房办理时限延长至12月31日。2005年年底以前，主体资格消失的企事业单位在国有土地上建设开发并投入使用，但未办理产权登记的建筑列入清理范围，支持无籍房确权后上市交易。适时启动未登记非住宅房屋确权工作，完善确权程序，补齐相关税费后，直接为购房人办理房屋所有权证。
六、培育发展房屋租赁市场
认真调查摸清城镇房屋租赁情况，搭建*住房租赁信息平台，为供需双方提供市场信息服务。稳步推行在棚户区改造项目中配建保障性住房，鼓励民间资本参与公共租赁住房建设和经营。积极培育规模化、专业化、规范化经营住房租赁机构，鼓励开发企业进入租赁市场或委托有能力、具备资质的房管单位代为经营，按税收政策给予减免税支持。通过购买或长期租赁中小户型商品住房作为公共租赁住房房源，打通存量商品房与公租房通道。按照分层实施、梯度保障的原则，优先满足符合规定条件的城镇低收入住房困难家庭的需求。结合实际，采取已发放租赁补贴为主、实物配租为辅的方式，扩大租赁补贴使用比例。完善租赁补贴制度，增强保障对象在市场上承租住房的能力。
七、合理优化住房及其用地供应规模和结构
鉴于市区商品房库存量较大、消化周期长，适当调控住房开发建设规模、进度，减少住宅用地供应量。对在建项目，在不改变必要规划条件的前提下，允许适当调整套型结构，满足合理的自住和改善型住房需求。引导未开发住宅项目转型利用，用于旅游地产、养老地产、教育地产的开发建设。关于棚户区改造等保障性住房用地缴纳划拨价款问题，征地、*费用由项目单位先期垫付的，供地前经市城建局(市棚改办、市房屋征收经办中心)、市国土资源局审核垫付成本，经市*批准后，不再收取土地划拨价款。
八、切实加强组织领导
东昌区、二道江区*、通化医*高新区管委会和各有关部门要切实加强组织领导，结合实际尽快制定具体实施方案，落实工作责任。要抓紧*住房建设规划，指导保障性安居工程和房地产开发建设。要进一步加强房地产市场监督管理，强化商品住房交付使用验收管理和商品房预售动态管理，建立健全房地产开发预(销)售信息公示制度，完善房地产市场风险预警机制，做好预案，及时化解市场风险，确保房地产市场平稳健康发展。要加强正确的舆论引导，准确解读政策措施，通过多种方式及时发布市场信息，正确引导居民住房消费，促进全市房地产市场健康发展。对工作开展不力、进展缓慢的部门，市*将对其主要负责人进行约谈。
通化市人民*办公室
12月3日
通化公积金租房提取流程
法律主观：
租房公积金的提取条件如下： 1、离休、退休的； 2、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 3、出境定居的； 4、房租超出家庭工资收入的规定比例的。提取流程如下： 1、职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明； 2、职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金； 3、住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人； 4、准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
法律客观：
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
通化公租房申请条件 通化公租房怎么申请和所需资料
公租房申请条件：
申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合*规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。
公租房申请资料：
1、本人手写申请书(黑色水性笔书写，签名按手印);
2、申请人+共同申请人(除申请人之外的家庭成员或合租人)的身份证原件及复印件(正反两面);
3、申请人+共同申请人的户口簿原件及复印件;
4、婚姻证明：
(1)单身/离异/丧偶的，需民政局婚姻登记机构开具单身证明;
(2)离异人员离婚协议书，房屋财产分割证明(*判决);
(3)已婚人士的结婚证原件及复印件;
5、收入证明(所有成员均须出具，证明要求原件)：
(1)有工作单位人员，工作收入证明(申请社区发放)+近12个月工资存折明细/银行对账单(要求：加盖单位公章及财务章);
(2)灵活就业人员，单位证明(注明：单位地址、电话、联系人);
(3)无业人员，本人书面说明，门栋组长+居民代表证明+居住地社区+街道核实后盖章;
(4)在校学生，出具学生证+在校证明(注明：入学时间，全日制/自修，大专/本科，学制年限);
(5)就业年龄段居民，均须出具有无缴纳社保、医保凭证;
6、房产证明：
(1)户籍地房产证明;
(2)租住房屋的家庭或个人，房屋备案证明(居住地社区警务室办理);
(3)借住亲友房的家庭或个人，a.借住房屋的房产证明(原件及复印件);b.房主户口以及本人页(原件及复印件);c.居住地居委会开具借住证明(注明亲友关系及时间)
7、有以下情况者，需出具以下证明：
(1)如户口与房产证地址不一，需出具同一地址证明;
(2)本市户口迁入满一年，需提供迁出地相关房产证明及房主户口首页+本人页，原件及复印件;
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