顺义链家二手房(顺义买二手房找哪家中介好)
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顺义买二手房找哪家中介好
你好
我本是从事二手房的经纪人
就在顺义
中介的品牌在顺义屈指可数
链家地产是北京最大的
金色时光顺义本地企业属于第二
博爱房产万紫千红（已经倒闭)现在更名叫易房佳业金紫燕
天立。
我想说的是在信息共享的这个时间经纪人的专业合理的费用才是王道这个和*大小没有关系
再大的林子也有坏鸟在小的树丛也落老鹰
中介服务目前不是很规范但是找一个合适的*更主要找一个靠谱的经纪人
将心比心有人坑你不是怪*吧有*坑你这个和经纪人有大关系？
单纯说好坏
无从说起
链家二手房交易流程有谁熟悉
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无*：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有*未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介*进行监管；卖方、买房和中介*三方共同见证还清房东未付清的银行*。7个工作日后，银行*审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方*购房：首先对买方的*额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和**或银行签订*协议；7个工作日*审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有*：首先对买方的*额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介*进行监管；卖方、买方和中介*三方共同见证还清卖方未付清的银行*；7个工作日后，银行*审结结束，买方和**或银行签订*协议；7个工作日*审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让*购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让*购买时间超过5年的非普通住宅或者转让*购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让*购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位*非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由*的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
链家二手房中介费
在购买二手房的过程中，很多人都会选择找中介*来协助完成交易。而在众多中介*中，链家作为国内最大的房地产中介*之一，备受消费者信赖。那么，链家二手房中介费的收费标准和服务内容是怎样的呢？本文将为您详细介绍。
链家二手房中介费的收费标准
链家二手房中介费的收费标准是按照房屋成交价的一定比例收取的，具体比例如下：
1.成交价在100万元及以下的房屋，中介费比例为1.5%。
2.成交价在100万元至300万元之间的房屋，中介费比例为1%。
3.成交价在300万元以上的房屋，中介费比例为0.5%。
需要注意的是，链家二手房中介费的最低收费标准为3000元，最高不超过10万元。
链家二手房中介费的服务内容
链家二手房中介费的服务内容包括以下几个方面：
1.房源信息发布：链家会将您的房源信息发布在官方网站、APP、微信公众号等多个平台上，以便更多的潜在买家能够看到您的房源信息。
2.房源推广：链家会通过各种渠道对您的房源进行推广，包括线上广告、线下活动、社交媒体等，以提高您的房源*度和成交率。
3.买卖协议起草：链家会为您提供买卖协议起草服务，确保交易过程中的合法性和安全性。
4.交易过程管理：链家会协助您进*屋交易过程中的各项事宜，包括房屋评估、买卖双方协商、过户手续等，以确保交易过程顺利完成。
如何与链家联系
如果您想要了解更多关于链家二手房中介费的收费标准和服务内容，可以通过以下方式与链家联系：
1.拨打链家客服电话：400-820-3636
2.在链家官方网站上留言：**lianjia*/
3.在链家APP上*客服
链家二手房买卖流程是什么
【算一算你家装修要花*】
在进行二手房买卖时，除了要房屋质量、小区环境、周围配套设施之外，还要注意买卖流程，只有按照正规的流程走才不会吃亏上当。那么链家二手房买卖流程是什么呢？二手房买卖注意事项有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
链家二手房买卖流程是什么：
全款：资审→核房→核*→网签→缴税→过户。商*无抵押：资审→网签→核*→评估→面签→批*→缴税→过户→抵押→放款。商*有抵押：资审→核房→核*→还款→解压→网签→评估→面签→批*→缴税→过户→抵押→放款。
二手房买卖注意事项有哪些：
1、购房者在购房时可以检查卖方的房产证、户口簿和身份证，判断该房屋是否归卖方所有，若是房产证有共有人的，则共有人也必须在场。
2、若房屋有抵押*的，那么*方要先还清*，并到房管局办理抵押注销手续后才能交易过户。在这种情况下，*方会要求购房者先支付一定的首付，用来偿还银行的*。但是，若购买者将首付交给*方后，*方就有可能将房款挪作他用，因此要特别慎重，不可马虎。
3、在看房时要从几个方面入手：房屋建筑状况、小区环境情况、房屋权利情况，是否有共有人、是否有抵押、是否有出租等情况，这样有利于你控制好交易的实际成本和风险。
二手房买卖常见陷阱有哪些：
1、中介一般会给购房者介绍几个价格比较高的房子，然后再将购房者带到跟卖家那里看房子，这样就买家就会眼前一亮，很容易签下购房合同。
2、有些买家看完房子之后，会绕过中介直接找卖家交易，这样可以把中介费用省掉。但看房前中介和买家都是有签订看房协议的，拿着这协议、两年内中介都有仲裁或诉讼权的，而且还可以有一些私人过激手段用来维护中介的利益。
文章总结：好了，关于链家二手房买卖流程是什么以及二手房买卖注意事项有哪些的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
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