常州二手房信息 常州二手房买卖要网签
常州怎么买房省钱新房、二手房的买房技巧
买房是人生大事，往往会花费大半辈子的积蓄，尤其是现在高房价的情况下，买套房更是不易，不过买房时掌握一些买房技巧不仅可以省钱，还能让钱花的舒心。究竟买新房和买二手房分别能够怎样省钱呢？请看下文：
怎么买新房更省钱？
1、开盘前的认购期
一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销，便是一个比较好的入市时间，这个时候最容易买到便宜的房子。
2、逢年过节促销期
不少商家会在逢年过节变着名目搞促销优惠，比如中秋、国庆、元旦、春节等假日的优惠力度都会增加。商家不仅会推出特价房源，有些楼盘还有额外的价格折扣，如此下来，一套房就可以节约几万元。
3、首层或顶层
有经验的购房者介绍，如果不是很在意居住的楼层及房屋的景观，那么首层、顶层，甚至是一些楼层数字听起来不很吉利的，都会是价格较低的。
4、首选同板块内较便宜的
在选择物业之前，买家都会看很多楼盘，最终才确定所希望的居住区域。经验者介绍，居住区域圈定后，买家可选择购买这个板块中最便宜的社区。
怎么买二手房更省钱？
1、房产面积可以小点儿
房屋面积影响契税缴纳比例。低于90平米（含）的首套房或二套房契税为1%，您能在税费上节约房价x2%的契税。
而且小户型房产总价低、首付低、月供低，购房者在日后会减少很多的生活压力。
2、全款交易
如果你有这个购买力，不妨选择全款交易，全款交易不会有*利息。
3、多看房，制造竞争
看的房子多了，购房者就能知道哪个地方的房子价格更低，同时也不至于被卖方“拿乔”。
4、砍价
（1）委托多家中介，获得更多房源信息
需要注意的是：要对买房表现出强烈的愿望，这样中介*才会对你重视；其次要选择有实力、有口碑的中介*，以免造成自身权益的损害。
（2）房要多看，话要少说
多看房，摸清市场；少说话，保持定力。挑房子毛病，留“砍价”的余地。
（3）与房主沟通，了解卖家
若对房子满意，需与房主多沟通。了解卖房态度，心理底价等情报，针对房主的卖房心理进行砍价。
（以上回答发布于2016-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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常州中央花园二手房*信息有哪些
常州中央花园二手房的户型是4室2厅2卫，单价是8908元/_，售价155.0万，
地址：晋陵北路以东，外环路以南
小区配套设施齐全，内部毛坯，双证齐全，满5年，无营业税，周围商场、超市、银行比较临近，交通便捷。
周边学校：常州卫生高等职业技术学校(北门)、常州市业余军体校、常州卫生高等职业技术学校、常州外国语学校、江苏联合职业技术学院常州卫生分院
周边医院：南京中医*大学常州附属医院、江苏大学附属武进医院、常州和平医院、常州市钟楼医院、常州市第一人民医院(西门)
周边购物：*购物中心、春来粮油经营部、丰盛精品水果、茅台液、藻江*酒店
价格来源于网络，仅供参考！
常州购房资格最新政策2022
NO.1｜壹限购政策
全市不限购。
NO.2｜贰限*政策
商业*：
2022.5.19，常州市市场利率定价自律机制发布关于调整常州市商业性个人住房*最低首付比例的通知，自2022年5月19日起，对常州市区范围内，已拥有一套住房且相应*未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房*时，最低首付比例调整为不低于30%。
常州现行的住房商业*总体政策是认*不认房，从具体购房*条件来看，常州也相对宽松。只需收入稳定，无不良征信记录，符合其他*条件即可。
在常州或其他城市没有任何住房*（商业或公积金）记录，在常州买房，算首次购房。符合条件最低首付比例可做两成，普遍是三成。
在常州或其他城市有过房*记录但已还清，在常州买房，依然算首套房。符合条件最低首付比例可做两成，普遍是三成。
在常州或其他城市有一套房的*没还清，在常州买房算二套房，最低首付比例为三成。
在常州或其他城市有两套及以上的住房*没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停*。
目前，常州商业*房*利率执行的是LPR+基点的标准。目前执行的LPR为1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%（每月20日公布新的LPR执行标准）。
根据最新政策，各银行目前首套房5年期以上*利率最低可做到4.25%，二套最低可做到5.05%。放款时间基本都比较快。
最新*人民银行公布8月*市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
根据当前的房*政策，这意味着，从现在开始，常州商*首套房*利率最低执行利率可以做到4.1%，二套房*利率最低可执行4.9%。
这个房*利率，为LPR执行以来的最低值，也是近十年以来常州房*利率的最低值。
公积金*：
5月17日，常州市住房公积金管理中心出台公积金*新政。新政称，降低第二套住房公积金*的首付比例。最低首付比例由50%降低至30%。
常州住房公积金是按照“月均账户余额×配*系数”方式计算*额度，且*额度不超过*申请时个人住房公积金账户余额的10倍。连续缴存满6个月即可申请*。
根据最新政策，常州公积金*目前个人最高*额度为60万，家庭最高*额度为90万。符合条件的人才*最高额度为120万（需在相应人才库且未有使用记录，详询公积金中心）。
公积金*首次使用首付最低比例为20%，二次*首付最低比例为30%。
NO.3｜叁限售政策
常州各辖市及各区范围内，商品住房自取得不动产权证后满2年可上市交易。
根据常州日报最新消息，常州限售政策即将调整，自2022年9月1日起，常州市二手房（指已取得房屋不动产权证，但不包括房地产开发企业已办理不动产首次登记的商品住房）全面取消限售。
购房人从房地产开发企业购买的新建商品住房，再次上市交易时间维持现有政策不变，即：购房人自取得该房屋不动产权证后满2年方可上市交易。
NO.4｜肆人才政策
2021年，常州出台了《“青年人才生活居住双资助”实施细则》，对符合条件的青年人才提供购房、租房资助和生活资助。
生活和租房政策：
资助对象：在常州连续缴纳社保6个月以上的，由常州市企业引进的毕业2年内的博士研究生、35周岁以下硕士研究生、全日制本科生以及高级技师和技师。
生活资助标准：博士研究生每月800元、硕士研究生和高级技师每月500元、全日制本科生和技师每月300元，资助期限为2年。
租房资助标准：博士研究生每月800元、硕士研究生和高级技师每月600元、全日制本科生和技师每月500元补贴。
资助期限：3年。
购房政策：
资助对象：常州市企业引进的已在常州连续缴纳社保6个月以上的博士研究生、35周岁以下硕士研究生、全日制本科生以及高级技师和技师。
资助标准：这些符合条件的人才，在引进的前1年至后2年内首次购买常州市商品住房，其中包括人才单独购买或与配偶、父母、子女共同购买，博士研究生可获25万元购房资助，硕士研究生和高级技师为5万元，全日制本科生和技师为3万元。
同时，住房公积金*在现有政策的基础上，还对首次购买常州市商品住房的博士给予120万元、硕士给予个人70万元或家庭100万元的*额度扶持。
常州二手房买卖要网签
一，常州二手房买卖需要网签。
二，常州二手房网签流程：
1、由房地产经纪机构撮合成交的买卖双方分别于房地产经纪机构签订委托合同后再备案买卖合同；非房地产经纪机构撮合成交的买卖双方可协商选择一家具备网上备案*作资格的房地产经纪机构申请买卖合同备案。
2、房地产经纪机构依托“存量房交易网上管理系统”协助交易人备案买卖合同信息。
3、备案机关在线核验买卖合同中房屋权属信息的真实性后予以备案。
4、房地产经纪机构依托“存量房交易网上管理系统”在线打印已通过备案的买卖合同一式三份（其中两份由买卖双方各自留存、一份过户时使用）。
5、买卖双方携备案买卖合同和房产登记部门要求的其他过户材料到房产登记窗口办理过户手续。
6、若买卖双方最终未能完成过户，则需到提供合同备案服务的房地产经纪机构注销买卖合同备案。
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