大连厂房出租 出租厂房如何交房产、土地使用税

想去旅游是青岛好还是大连好,请去过的朋友们出来说说谢谢

其实我觉得这两个城市风格不一样。青岛是古典的风格，红砖绿瓦，特别是老区，欧式建筑多。大连的城市年轻，干净，现代化一些。青岛在城市建设上已经非常落后了。虽然都是海滨城市，但是气候也不一样，青岛很潮，没去大连我没觉得，当时认为海边都这样，大连不是，即使下雨后还是非常干爽。相比青岛，个人更喜欢大连！！！

红瓦绿树、碧海蓝天，是青岛给人们的第一印象。秦皇曾在这里登临望海，徐福从这里远渡东瀛，*因它而起，欧洲各国纷纷留下自己的足迹，让这里至今保留着许多欧亚风情的老建筑。金色的沙滩，绝美的建筑，闻名天下的青岛啤酒……充满活力的城市色调无不透露出“帆船之都”独一无二的生活品质。

栈桥是一条海上长廊，从陆地延伸入海中。栈桥建于清光绪年间（1892年），一直以来被视为青岛的象征，栈桥尽头的回澜阁是青岛近代历史的见证。栈桥的尽头建有三角形防波堤，而这里有一座具有民族风格的八角亭阁，定名回澜阁，回澜阁里面有一块无字碑。栈桥两边有铁链护栏和莲花路灯，可观看海鸥翱翔。走到桥的尽头可远眺小青岛。涨潮时，惊涛拍打着防波堤，激起簇簇浪花，可驻足观看。退潮时，赭色岩礁和金色沙滩露出水面，可走下栈桥，漫步在海滩上赶海拾贝。

崂山东、南两面濒临黄海，有“海上第一名山”的美名。崂山以其雄伟、壮观、奇特、秀丽成为了著名的道教名山，崂山的道教宫观、日出与云海，都极富盛名。崂山风景区主要是由巨峰、流清、太清、棋盘石、仰口、北九水、华楼、7大风景游览区组成，巨峰旭照、太清水月、海峤仙墩、华楼叠石、九水明漪等共同组成崂山十二景。

八大关是青岛市区南部相交错的十几条马路的总称，即韶关路、宁武关路、紫荆关路、武胜关路、嘉峪关路、正阳关路、居庸关路、山海关路。这里春季碧桃盛开、夏季紫薇盛放，秋季银杏红枫夹道，还坐落着许多各国风格的别墅，是著名摄影胜地。你可以进入欧洲古堡风格的“花石楼”参观，或者外观*等开国元帅住过的日式洋楼“元帅楼”、丹麦建筑“公主楼”等经典别墅。一直往南可走到第二海水浴场，海滩与八大关相互映衬，形成青岛典型的“红瓦绿树、碧海蓝天”的特色景观而成为这座城市的必游之地。

*滩因其沙质为金*而得名，沙质堪称青岛最佳，并且拥有广阔海岸线，远离喧嚣、游人更少，每年夏季则会举办*滩文化旅游节。

五四广场是为纪念“*”而建，广场上矗立着象征青岛城市精神的火红色雕塑“五月的风”。旋转腾升的“风”之造型的巨大雕塑正是为弘扬爱国主义、激励人们励志图强而建，是青岛的地标建筑。夏季来这里可遥望海湾对面的灯塔和奥帆中心停满的帆船，海上日落很美。

青岛啤酒博物馆设在百年前的青岛啤酒厂老厂房内，靠马路一侧的屋顶上装饰着醒目的超大啤酒罐。你可以了解青岛啤酒的历史，看生产啤酒的老设备，品尝到纯正的青岛啤酒。门口是著名的登州路啤酒街，到处都是海鲜排档和打着青岛啤酒旗号的酒吧。啤酒街西边有室内购物、餐饮特色街天幕城，东边有台东步行街，博物馆南边还有青岛葡萄酒博物馆，可一并游览。

天主教堂建成于1934年，它拥有宏伟的尖塔，是青岛著名的西洋建筑。教堂表面雕有简洁优美的纹案，加上淡*的墙体，带一点粉色的红屋顶，色彩丰富而又甜美，吸引了无数拍婚纱照的新人。

花石楼位于青岛八大关南端，是一栋外形漂亮的欧洲古堡式建筑，有哥特式的建筑特色。花石楼主楼里有楼梯可到顶层，这里可以尽览一旁的第二海水浴场以及远处海景。花石楼始建于1930年，由于整幢楼都是用大理石砌成，因此而得名。相传解放前*曾居于此，多位曾经的*，如*、陈毅等也曾在此下榻过。

“琴岛之眼”摩天轮坐落于青岛西海岸新区的唐岛湾畔，面朝黄海，是青岛海上嘉年华探险乐园的景点之一。

大连就是大连，一个独具个性，气侯宜人，风光无限的海滨城市，她不像世界上任何地方，因为她是独特的，唯一的，她在*出尽了风头，这也是一个让来过的人留连忘返的城市，这就是我的家乡：大连

青岛呀

青岛又被誉为“东方瑞士”，旅游资源相当丰富。

青岛是*历史文化名城、重点历史风貌保护城市、首批*优秀旅游城市。*重点文物保护单位34处。*级风景名胜区有崂山风景名胜区、青岛海滨风景区。山东省近300处优秀历史建筑中，青岛占131处。青岛历史风貌保护区内有重点名人故居85处，已列入保护目录26处。*级自然保护区1处：即墨马山石林。

截至2012年，青岛市共有A级旅游景区66家。其中，5A级旅游景区1家，4A级旅游景区为18家，3A级旅游景区30家，2A级景区15家，1A级景区2家。

而且有很多影视剧的取景区都在青岛。例如《最好的我们》

青岛值得一去的地方

青岛滨海步行道

太清宫

栈桥

青岛茶山风景区

小青岛公园

仰口风景游览区

*博物馆

北九水风景区（九水十八潭）

青岛鲁迅公园

石老人*旅游度假区

青岛海底世界

青岛极地海洋世界

·······

实在太多了。

消费也不是很贵，也能吃到很多海鲜hhh

当然是青岛好。青岛举办过奥运会，是奥帆之都。我从不说莫棱两可的话。但这只是青岛和大连两个城市之间的比较。别无它意。

一是青岛比大连要偏南一些。气候比大连好。温差小，冬暖夏凉，特别适宜避暑避寒。而大连的冬天还是有点冷。二是青岛的海滩特别多，海滩要比大连好，沙子细，呈金*，干净，不硌脚。*滩海水浴场号称亚洲第一海水浴场。三是特色建筑比大连好。著名的八大关景区，独具特色，无城可比。八大关和天津海河岸边建筑是我国两处最典型的外国代表性建筑。享有极高的声誉。四是青岛的小吃比大连好，最著名的“劈柴院”成为标志性景点。是游客必去，必吃的地方。五是青岛是世界啤酒之城。啤酒产，销量全国双第一。啤酒销往世界70多个*，是世界五大啤酒产地之一。

六是青岛面临黄海。黄海是我国外海。海产品极为丰富。青岛海洋经济总量达到2500亿元，占总GDP的四分一。而大连地处渤海湾，是内海，海水质量和海产品皆略逊一筹。七是青岛不仅有好的海滩，还有一座名山。大连没有名山。这就是最著名的崂山。崂山的道教景观无山可比。而且崂山的道教传说，崂山道士“穿墙而过”极具魅力。八是青岛是我国的*基地，有浓厚的*文化和航海文化，还有我国唯一的*博物馆。九是青岛2017年GDP已达到11258亿元，是我国进入万亿俱乐部的14个成员之一。而大连和辽宁一样，近年经济不景气。2017年GDP只有7363亿元。可见差距之大。十是青岛人好，山东人具备好汉性格，直爽热情，好客。青岛人自称山东人。

而大连人，不承认自己是辽宁人，不承认自己是东北人。喜欢强调自己是大连人。这一点，东北三省人特别不理解，感到比较失望。其实，大连是名符其实的东北大连。大连人就是辽宁人，就是东北人。这一点是没有争议的。

旅游大连好还是青岛好，你觉得呢，当然是青岛好。青岛举办过奥运会，是奥帆之都。我从不说模棱两可的话。但这只是青岛和大连两个城市之间的比较。别无它意。一是青岛比大连要偏南一些。气候比大连好。温差小，冬暖夏凉，特别适宜避暑避寒。而大连的冬天还是有点冷。二是青岛的海滩特别多，海滩要比大连好，沙子细，呈金*，干净，不硌脚。*滩海水浴场号称亚洲第一海水浴场。三是特色建筑比大连好，著名的八大关景区，独具特色，无城可比。

八大关和天津海河岸边建筑是我国两处最典型的外国代表性建筑，享有极高的声誉四是青岛的小吃比大连好，最著名的劈柴院成为标志性景点。是游客必去，必吃的地方。五是青岛是世界啤酒之城。啤酒产，销量全国双第一，啤酒销往世界70多个*，是世界五大啤酒产地之一，六是青岛面临黄海。黄海是我国外海。海产品极为丰富。青岛海洋经济总量达到2500亿元，占总GDP的四分一。而大连地处渤海湾，是内海，海水质量和海产品皆略逊一筹，七是青岛不仅有好的海滩，还有一座名山、大连没有名山、这就是最著名的崂山。

崂山的道教景观无山可比。而且崂山的道教传说，崂山道士穿墙而过极具魅力，八是青岛是我国的*基地，有浓厚的*文化和航海文化，还有我国唯一的*博物馆。九是青岛2017年GDP已达到11258亿元，是我国进入万亿俱乐部的14个成员之一。而大连和辽宁一样，近年经济不景气。2017年GDP只有7363亿元。可见差距之大。十是青岛人好，山东人具备好汉性格，直爽热情，好客。青岛人自称山东人，而大连人，不承认自己是辽宁人，不承认自己是东北人。喜欢强调自己是大连人，这一点东北三省人特别不理解，感到比较失望。

其实，大连是名符其实的东北大连。大连人就是辽宁人，就是东北人。这一点是没有争议的。红瓦绿树、碧海蓝天，是青岛给人们的第一印象。秦皇曾在这里登临望海，徐福从这里远渡东瀛，*因它而起，欧洲各国纷纷留下自己的足迹，让这里至今保留着许多欧亚风情的老建筑。金色的沙滩，绝美的建筑，闻名天下的青岛啤酒充满活力的城市色调无不透露出帆船之都独一无二的生活品质，栈桥是一条海上长廊，从陆地延伸入海中。栈桥建于清光绪年间1892年，一直以来被视为青岛的象征，栈桥尽头的回澜阁是青岛近代历史的见证。

大连三面环海，像一把锲子伸入大海，青岛只是沿海，所以大连更具海洋魅力，土地面积小更加稀缺，青岛可以往内陆无限廷伸！大连境内山多地势高低起伏，高楼大厦错落有致，非常漂亮！海岸线漫长，旅游景点众多，

大连海参鲍鱼更是国宴佳品！

想去旅游击大连很好，我去过大连给我印象最深的就是大连的城市建设相当到位，环境卫生特别重视，但青岛的海鲜产品比较丰富新鲜，各有特色。

个人认为青岛，当然时间充足大连一起游最爽，大连距离青岛很近，飞机轮船都很方便。7月份的青岛气温一般在30度左右，属于一年中最热的时候，多雨、多雾。暑假期间，是青岛的旅游旺季，食宿费用比较高，要比淡季高出至少50%的样子，低于300元的标准间极少（要么位置偏远、要么就是简陋的家庭旅店），各主要景点人满为患，出租车很难搭，公交车、海上观光船也是满员运行。7月上旬的情况要稍好些。如果想节省又方便一点，在栈桥附近入住比较好，星级宾馆、快捷旅馆、家庭旅馆都有，最好到房间看一看，有的条件确实一般而且潮湿，注意查看，青岛公交车线路很多，距离火车站很近，火车站就有长途汽车站，机场大巴在中山路也有站点。老市区有很多景点，比如总督府、*博物馆、海底世界、第一海水浴场、八大关等等，都距离栈桥不远。海底世界的门票200元上下，其他景点几十元的样子，另外的很多景点景区是免费开放的（海水浴场、八大关、中山公园等等），节省一点的话，每天的食宿交通费用应该不超过300元（收费景点的门票除外）。如果去崂山，直接从栈桥坐304路在大河东*下车，换乘崂山景区的大巴进山，会比跟着当地“崂山一日游”的车节省很多，还有很多景点，时间紧迫建议查阅清楚再来青岛，避免浪费时间，有些地方也是不尽如意，和这个向国际大城市迈进的宣言有些格格不入。

青岛和大连都是不错的海滨城市，两个也都先后去过，总体感觉不分伯仲，各有特色。个人觉得从玩海来说青岛优于大连，因为青岛市内的沙滩要比大连好很多，沙细，大连的海边多碎石，容易喀脚。青岛素有”红瓦绿树，碧海蓝天”，相比大连更有风情一些。论海水浴场青岛一个接一个，大连最著名好像就金石滩，离市区还有点远。

青岛：地处山东半岛南端，依山傍海，风光秀丽，气候宜人。著名景点有：栈桥、八大关、海洋世界、五四广场、奥帆中心、小青岛，以及其它的一些教堂、公园、博物馆等。

另外还有著名的崂山，有着海上”第一名山”之称。古人云:”泰山虽云高，不如东海崂。”。夏天去还有闻名的青岛国际啤酒节，每年的8月举办，如没有体验过的，可以感受一下。

城市建设也日新月异，很适合移居的城市。去青岛的话推荐夏季7-8月最佳。

大连：地处东北的最南端，三面环海，以广场居多，尤其是星海广场（超过*广场），星海夜景也是超赞的，著名景点还有：棒棰岛、金石滩、老虎滩、发现王国、滨海路等。

有时间还可以去下旅顺，旅顺号称*半部近代史，喜欢历史和人文的可以去看看。大连的海产品有着得天独厚的优势。境内有漫长的海岸线，有广阔的滩涂和天然的渔场，各种海鲜也是非常丰富。

大连的老式有轨电车也非常有特色，因为大连是*内地唯一的有轨电车历史未曾中断过的城市。100多年来，车轮与铁轨的撞击声，似流淌的音符继续回荡在这座海滨城市。大连建议春秋去比较好。

两个城市我都蛮喜欢的，有时间的话可以去看看，一般建议青岛和大连都可以玩个三四天左右。

出租厂房如何交房产、土地使用税

纳税义务人：

依据《**房产税暂行条例》（以下简称“暂行条例”）规定，房产税由产权所有人缴纳。因此，在自有房屋出租的业务中，出租方为纳税义务人。

在实务中，多数的地方税局有规定，转租业务中，转租方不缴纳房产税。个别地区比如吉林原地税局就规定了转租方也按取得的租金收入减去支付租金后的余额计算缴纳房产税。

计税依据：

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。依据《财政部*税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）规定，计征房产税的租金收入不含增值税。

如果出租方享受免征增值税的，确定计税依据时，租金收入不扣减增值税额。

适用税率：

税率为12%

小规模纳税人在2019年1月1日至2021年12月31日期间可以减征50%。

纳税义务发生时间：

《暂行条例》并没有做出明确规定，参考《*税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）规定，出租房产，自交付出租房产之次月起计征房产税。

纳税地点：

由房产所在地的税务机关征收。

纳税期限：

《暂行条例》规定：房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民*规定。

由于《暂行条例》授权了各地省级*规定具体的纳税期限，所以在实务出现了比较大的差异。

1、按月分期缴纳，以辽宁、大连、厦门等地为代表。

（1）辽地税函[2006]125号规定，出租房屋的纳税人，应于出租房屋的次月起按月缴纳房产税。

（2）大连市地方税务局公告2011年第5号规定，在大连市行政区域内出租房屋的纳税人，应当自出租房屋的次月起，按月缴纳房产税，房产税的计税依据为合同约定的租金收入在合同约定的租赁期限内按月分摊后的价值。

（3）厦门市地方税务局公告2016年第3号规定，依照房产租金收入计算的房产税为按月缴纳，申报期限为次月的1日-15日

但是大连同时规定了例外情况：凡到税务机关代开发票的出租房屋纳税人，应当在税务机关代开发票时，按照代开发票金额，一次性缴纳房产税。

2、按增值税申报期限申报缴纳，以广东各市为代表。

（1）东莞市地方税务局公告2017年第2号规定，依照租金收入计算缴纳的房产税，其申报缴纳期限依照不动产出租的增值税申报缴纳期限执行。

（2）*税务总局中山市税务局公告2019年第1号规定，依照房产租金收入计算缴

大连市国有企业资产出租、*管理暂行办法

第一条为加强我市国有资产出租、*管理，正确引导企业盘活国有资产，防止国有资产流失，根据*有关规定，制定本办法。第二条本办法适用于市属国有企业国有资产的出租、*行为。第三条本办法所称国有资产出租、*，是指企业整体*以及单项资产的出租、*。

企业整体出租，按*规定执行。第四条国有资产的出租、*，应当严格遵守*法律、法规和本办法。第五条大连市国有资产管理局、财政局应依照*有关法律、法规和政策，负责做好对国有资产出租、*的管理工作。

市计委、经委、商委、建委、房地产局、物价局、审计局等部门，应按照各自职责分工做好国有资产出租、*过程中的监督、管理工作。第六条企业整体*，由企业主管部门提出具体方案和申请，经市国有资产管理部门审核后（其中工业企业应商经委审核同意）报市*批准。第七条企业出租、*关键设备、重要建筑物和成套设备等国有资产，须报市国有资产管理部门和财政部门批准。

关键设备是指企业主要生产设备，大中型企业单台（套）价值一般在30万元（含30万元）以上的，小型企业单台（套）价值一般在10万元（含10万元）以上的。属于引进的设备，无论其价值大小，均视为关键设备。

重要建筑物是指企业主体厂房、办公楼及其他房屋、场地等，大中型企业价值一般在500万元（含500万元）以上的，小型企业一般在200万元（含200万元）以上的。第八条出租、*国有资产涉及房地产管理的，必须按房地产管理的法律、法规及规章办理有关手续。第九条经批准出租、*国有资产的企业，应当按照*《国有资产评估管理办法》的规定，进行国有资产价值评估。

国有资产*价格，以评估价值为*底价。第十条国有资产出租价格按下列公式计算确定：

年租费＝（出租该项资产年折旧额＋出租该项资产评估值×企业资产报酬率）÷（1－流转税税率－流转税税率×流转税附加率）

总资产报酬率＝（利润总额＋利息支出）÷企业平均资产总额

企业平均资产总额＝（期初资产总额＋期末资产总额）÷2第十一条国有资产*价格低于评估价格的，必须先报国有资产管理部门审查批准。其中，低于评估价90％的，市国有资产管理部门须报市*批准。

国有资产出租价格低于本办法第十条规定标准的，须报市国有资产管理部门批准。第十二条出租国有资产，出租方与承租方必须签定租赁协议。租赁协议应载明：租赁期限、资产使用范围、租价、租费交付期、双方权利与义务及违约责任条款等。第十三条企业出租国有资产，必须将租赁协议、租价计算依据、评估结果确认书等有关文件、资料报市国有资产、财政管理部门备案。本办法发布前已经出租的，应自接到本通知之日起30日内补办有关备案手续。第十四条出租、*单项国有资产，须按*现行财务规定进行财务处理，收入不得用于福利及其他消费性支出，不得列入帐外，逃避纳税。第十五条企业整体*收入，一律上交市*，由市国有资产管理局负责收缴，专项存储，专款用于*企业所在行业的生产发展。第十六条企业应严格按照本办法办理国有资产的出租、*事宜，自觉接受国有资产、财政部门的管理和审计部门的监督。第十七条违反本办法，由市财政、国有资产管理部门按照《*关于违反财政法规处罚的暂行规定》、*《国有资产评估管理办法》等有关规定予以处罚或处理；情节严重构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。第十八条本办法由市国有资产管理局、财政局负责解释。第十九条本办法自发布之日起施行。