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买二手房交首付流程是什么
【算一算你家装修要花*】
在现代的居家生活中，很多人在买房时选择购买二手房，二手房价格便宜，并且翻新之后就同新房一样。一些朋友在购买二手房时不知道交首付的流程是什么，下面就由小编来为大家简单地介绍一下相关的流程，希望可以起到一定的帮助。
一、买二手房交首付流程
1、二手房的首付是交给原房主，为了确保交完首付之后房子能到自己手上，我们在交首付之前一定要和原房主签订好房屋买卖合同，确认好合同上关于房屋价格、首付、*等各项内容没有问题之后，我们在上面签字。
2、签完合同之后，要和原房主去一下当地的房屋管理局办理一下房屋的过户手续，得到房子的房产证，之后再去银行办理一下*的相关手续。
3、办理完以上手续之后，我们再将首付交给原房主，记得收好收据。
二、购买二手房有哪些注意事项
1、如果是*购买二手房，那么我们一定要保证自己有足够的经济收入，因为在将首付交给原房主之后，还需要每个月再交付一定的房*，如果经济收入不够，我们的生活压力就会变得非常大。
2、购买二手房一定要注意一下房屋里面的设施和家具有无大面积损坏的情况，如果有，最好就不要选择这种二手房。
3、购买二手房还要注意选择好合适的住址，房子周围最好不要过于吵闹，如果经常有工地在施工，那么我们的生活将会受到很大的影响，不能够正常休息睡眠。房子附近最好还要有菜市场、购物商场。这些这样我们的购物将会变得很方便。
小编总结：以上就是小编为大家介绍的买二手房交首付的流程是什么的内容，希望可以对大家有所帮助，大家在购买二手房之前可以参照上述内容了解一下相关的注意事项。如果想要了解更多内容，请关注齐家网。
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买二手房几年房龄最好 房龄多少年开始贬值
一旦房子超过某个固定年限，房子就开始贬值。让我们来了解一下与房子年龄有关的问题。首先，我们必须要看看房子的楼层和公寓类型，房子周边的生活圈和交通状况。这边我们都需要仔细了解它。毕竟，这房子是买来自己要住的日常生活的方便是必须要的。接下来，我们需要考察房子的年龄。
指房屋竣工后的年数，从开发商验收交付那一天，即房屋开始交付入住之日算起。因为我们买的是二手房，房子的年龄越大，那么就表示剩余土地的使用寿命不长了。只要到期，我们需要重新缴费。因此，我们必须清楚这一方面。然而，一些不好的中介或业主会撒谎，不报房子的真实年龄。所以在决定购买时，一定要关注这个问题。
每个人都能够在小区的官方网站上查到房子的真正年龄，还可以去房屋管理部门查询房子的年龄，清楚房子的真实状态，或者从业主的购入合同中知晓真实年龄。通常情况下，我国住宅用地的使用期限为70年，而部分商住楼的使用年限是50年。房地产证通常是房屋所有人在房屋建成后拿到产权的时间。拿到房地产证的时间一般不等于房屋的年龄。
因此在买房的时候，虽然房产证上有具体日期，但是不算最重要。我们在买二手房的时候，最好不去购买房龄大于十年的房子，因为过不了几年房子的年龄就会到达20年，等到超过20年，房*就不好办。有些城市已经有银行表示，房龄在20年以上的就不同意办房*了，所以买的时候一定要想清楚。
二手房翻新装修如何最省钱
你好，为你解答，望采纳
一般来说，老房装修价格会比新房装修高出10%-20%.但实际上，老房原有装修当中有不少可利用的部分，如果维持这部分的装修现状或者尽量减少改动，就能节省一笔不小的费用。
算尽细节老房改造更”经济“
旧有装修拆除、墙面处理、结构改造、水电路改造都让二手房装修花销不菲。实际上，二手房装修不必大费周章，因为旧有装修中仍然有可以利用的地方，将它们利用起来，整个装修费用就会经济不少。
满足使用需求尽量减少改动
对于二手房装修来说，一旦有改动就可能带来不小的花费，所以改造二手房最为经济的办法，就是尽可能地少改动居室内的现有布局，但前提是在能够满足家庭成员使用需求的基础上。如果为了减少花费”牺牲“掉日后的使用功能，会给生活带来极大的不便。
那么，二手房改造中有哪些环节可以减少改动，从而降低花费呢？
厨卫瓷砖
厨房与卫生间瓷砖的费用至少能够占到主材费用的10%，所以如果二手房原有装修的时间不长，厨卫使用的瓷砖没有出现大量空鼓、脱落，款式尚不落伍，就可以不用更换。将厨卫空间里的天花板等容易老化部位用新材料进行更换，整个厨卫空间就会焕然一新。
墙面处理
上了年头的二手房墙面大多会出现开裂，造成开裂的原因在于基层墙面的处理，如果墙面为容易落灰、掉粉的非耐水腻子，那么这样的墙面就需要重做基层处理，但如果原有的墙面为耐水腻子，则可以考虑采用局部贴布的方法防裂，贴布的费用大致为每平方米十几元。
水路改造
水路改造对于二手房来说可谓”大手术“，因此它的花费不少。一般来说，家装*改造水路是按照明管与暗管区别收费，价格大致为每米八九十元至上百元不等，所以尽量减少水路改造对降低整体装修费用大有帮助。
水管道是否需要改造首先要检查现有水路的布局是否符合家庭成员的需求，如果能够满足即可保持现有水路的位置。然后再检查水管道的材质，不少老房的水管道为镀锌管，这种管道长年使用后管壁内会产生铁锈，影响水质，并且镀锌管夏天还会”出汗“，管壁外侧会凝集大量水珠，如果没有进行防腐防潮处理，还会导致墙体阴湿。
电路改造
电路改造同样是老房装修的重头戏，判断电路是否需要改造非常重要，它不但涉及装修总体费用的增加，更重要的是日后家庭用电的安全。
一些房龄达到二三十年的老房大多只有一路电路，这种开关、插座”共享“一根电线的用电方式比较危险，既容易导致电路负荷过大，老旧的电线还容易引起火灾。
目前大多数家庭的电路布局”兵分三路“，即开关、插座、大功率电器各走一路，电线线径为
2.5平方毫米，如果老房电路也是这种布局，那么电路在总体上可算作过关，可以另在局部增加插座、开关满足用电需求。
不过，2.5平方毫米的电线负荷量上限大致为5500瓦左右，所以选择卫生间、厨房电器一定要考虑其功率，比如卫生间要使用速热型电热水器，2.5平方毫米的线径则远远不够。因此，在改造电路时一定要多与水电设计师沟通，尽量仔细考虑家庭成员的用电需求。
卫生间排水不可随意改
一些老式卫生间为侧排水，而这样的卫生间地面高度要远远高于客厅、卧室，一旦改动将影响卫生间的楼板结构，甚至会导致楼下住户的使用不便，所以这样的排水方式不能随意改动。同时，如果将蹲便式洁具改为马桶也需要重新做防水。
重点监控隐蔽工程
水电路改造等隐蔽工程会直接影响日后的生活使用，所以在改造过程中需要严防*守。旧房子经过多年使用原有装修会陈旧，因此可能会有漏水现象，在重新做好防水后，必须要进行24小时避水试验，验证防水层是否完好。一般来说，淋浴间的防水层为1.8米，其他墙面防水层高度为1米，地面防水返高30厘米。
如果翻修时没有进行水路改造，同样需要检查防水层是否完好。装修过程中打孔、开槽等行为有可能会破坏防水层，因此，如果二手房进行了剔除瓷砖的装修步骤，应当重新进行避水试验，确保原有防水没有问题。
电路改造完毕后，需要检查每个插座、开关能否正常使用，以及安装位置是否符合最初要求。
包暖气需留散热孔
一些顶层老房带有暖气管道，影响室内美观，最简单的办法就是将这些靠近屋顶的管道用做吊顶的方式包起来。
需要注意的是，这些暖气管道的循环与流速往往会好于暖气片，所以它们会让冬季居室更加温暖。将暖气管道包起来一定要留出足够的散热孔，这样既能够让热气流出，还能够避免石膏板吊顶长期受到热气”烘烤“出现开裂、变形。
改造砖混老房要谨慎
砸墙、敲地往往是老房装修不可避免的项目，但一些砖混结构的老房在拆改时尤其需要谨慎。砖混结构的墙体首先起到承重抗震作用，其次才是围护分隔作用。如果只是为了实现理想化的空间格局而打掉承重墙，将使墙体的承重和抗震能力减弱，造成安全隐患。
因此，在拆改翻新时，一定要考虑到房屋结构和安全问题，应在此基础上大胆创意，否则一旦”动起手来“，将会造成难以弥补的损害。
上面是二手房如何翻新装修最省钱的小妙招，建议朋友们可以
试试，或者可以试着去装修图库上看看，效果是不错的。
中山市二手房限购吗
【算一算你家装修要花*】
二手房对很多业主来说，是比较比好的，毕竟已经被人住过了，也会担心业主卖房是因为房子不好，但其实二手房的房价对刚需族来说，是比较能接受的，装修的时候多注意一下就好了。那么，中山市二手房限购吗？购买二手房有什么优势？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、中山市二手房限购吗
不在限购范围内，根据中山市限购政策规定，对已经拥有3套及以上住房的本市户籍家庭，暂停对其销售新商品房，对已经拥有2套及以上住房的非本市户籍家庭，或者不能按社保缴交证明的家庭，暂停对其销售新商品房，由此可以看出，二手房并没有在限购的范围内。
二、购买二手房有什么优势
1、价格比较灵活
很多购买二手房的业主都是刚需族，本身的经济实力一般，所以对价格方面会特别在意，而二手房的价格有会比较灵活，只要掌握好砍价的技巧，一两万也是非常有可能的。
2、自带装修
大多二手房都是已经装修好的，虽然之前已经居住过一段时间，但如果装修没有大的损坏，入住其实可以不用重新装修，尤其是全屋瓷砖装修，居住一段时间后，也会显得很新。
3、交通相对完善
购买二手房还有一个优势，就是周边的配套基本已经齐全，即便位置比较远，但购买水果、蔬菜等日用品的地方肯定是会有的，入住后会比较方便。
4、看房更明了
购买二手房，更能直观的看出小区好坏，房屋户型、采光以及周边配套等情况，因为一些房子可能采光不够好，所以会让业主晚上看房，注意看房必须是晴朗的白天，才能看得更清楚。
编辑总结：以上关于中山市二手房限购吗，以及购买二手房的优势就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
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