永州二手房信息？永州二手房价格参考
湖南省永州市祁阳县二手房买卖有哪些税
收费项目计算单位收费标准批准收费的机关及文号
一、城市房屋*管理费按房屋*补偿安置总费用 0.4%湘价费（2001）261号
二、城市房屋安全鉴定费按次收取 80元面积超过100m2每m2加收0.15元湘价费（2001）261号
三、房屋所有权登记费
（一）住房所有权登记费套 80湘价费（2002）231号
（二）住房以外的房屋所有权登记费湘价费（2001）261号
1、房屋产权初始登记、转移登记费按房屋现值 0.15%
2、房屋产权变更登记、他项权利登记费按房屋权利价值 0.05%
四、白蚁预防费按建筑面积湘价费(2002)275号
1、新建、扩建、改建房屋每平方米 2元
2、装修房屋每平方米 2.7元
五、住房初始登记
90日未登记，转移、变更登记自转移发生之日或合同、行政决定、其他有关文件生效之日起60日内未登记，房屋抵押超过30日未登记 2倍收取登记费湘价费(2003)37号
六、房地产交易手续费建筑面积
（一）住房转让收费费每平方米湘价服(2002)34号
1、新商品住宅 3元
2、存量住房 6元
3、房改房 1.5
4、经济适用住房 1.5
七、房屋换证服务费证湘价服(1998)61号
1、单位 40元
2、个人 20元
永州市零陵区二手房过户手续
二手房交易手续 1.了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 2.订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。 3.向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。 6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。至此二手房的房屋买卖行为全部完成。二手房买卖下定金四步骤确保定金合同有效成立一、要求中介*出示其与上家之间就该房屋挂牌*的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介*向下家收取定金的内容。二、与中介*签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介*的印章。三、与中介*签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介*出具上家委托中介收取定金的委托书。四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介*出具收取定金的收据。该收据仅有中介*经办人员的签字不行，一定要加盖中介*的印章。遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意*房屋，下家便可要求双倍返还定金。买卖双方签订房地产买卖合同。签订二手房买卖合同七个必须 1．必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。 2．必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金的条款，以确保合同条款的最终落实。 3．必须标明付款过户时间在实际*作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。 4．必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于房屋交付中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。 5．必须有代理费明细单随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪*能切实保障买卖双方的权利。通过经纪*交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年该数量翻了一倍还多。因此，经纪*的代理费越来越受消费者的关注。但是，目前市场上存在经纪*代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪*明确写明代理费的用途。 6．买方必须见房主现在有些经纪*有收购业务，因此出现一房多卖的违规*作，即经纪*在收暌桓隹突Ф?金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪*的免责条款，即经纪*无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了订金的消费者只能忍气吞声。为此提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为，希望能帮助到您，请采纳！！！
湖南永州二手房过户收多少手续费怎么算的、谢谢。
你的情况需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的3%（面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、营业税：房款的差价的5.5%(房产证满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
全部加起来大概需要交纳少于1.5万的税费
超级经纪人网为你解答
我常德的想在永州买二手房可以用深圳公积金*吗
您好，这是可以的，这种情况属于异地公积金*。
住建部明确规定公积金异地*应按以下流程办理：
*城市公积金中心接受职工的异地*业务咨询，并一次性告知*所需审核材料；
职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存*情况，对未使用过住房公积金个人住房*或首次住房公积金个人住房*已经结清的缴存职工，出具《异地*职工住房公积金缴存使用证明》；
*城市公积金中心受理职工异地*申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地*职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行*审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地*情况进行标识，并建立职工异地*情况明细台账；
缴存职工在异地*还*期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知*城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地*情况重新标识和记录；
异地*出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合*城市公积金中心开展*催收等工作，根据*合同可扣划*职工公积金账户余额用于归还*
本文链接：http://www.kmjbhy.com/html/87960553.html
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