洛阳个人二手房网 洛阳房产网是什么意思

洛阳市二手房过户手续费怎么算

买卖双方需要交纳的税费：

一般

二手房

交易需要交纳的税费：

一、

买房人应缴纳税费：

1、

契税：房款的1.5%

（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是

首套房

的可以缴纳1%）

2、

印花税：房款的0.05%

3、

交易费：3元/平方米

4、

测绘费：1.36元/平方米

5、

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、

卖房人应缴纳税费：

1、

印花税：房款的0.05%

2、

交易费：3元/平方米

3、

营业税：全额的5.5%(

房产证

未满5年的)

4、

个人所得税:

房产

交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一

住房

的可以免除）

洛阳房产网是什么意思

洛阳房产网

我们所努力的一切，皆在和您一起走上完美的安居之道！我们是谁洛阳房产网始创于2012年，是一个服务于洛阳人们的大型综合性房地产信息门户网站。

主要为网民：租房、楼盘、二手房、房产团购、房地产资讯新闻、房产视频、家装、家居、建材等信息。

网站结构清晰，亲和力强，粘合度高，房源信息质量优。

网站一经上线，深受广大洛阳网民喜爱，也使洛阳部分二手房中介企业，房地产经纪人，以及大量的房产开发*及个人从中受益。

使网民通过网站能够快速高效一站式的查询洛阳出租二手房楼盘家庭装修建材家居等信息，极大程度方便服务于洛阳网民。

我们的服务对用户：洛阳房产网通过对用户需求的精准把握、覆盖深广的在售房源、度的搜索功能、以及强大的产品研发能力，为用户“最佳找房体验”。

对经纪人：通过好盘直通车、微评价、网络助手帮助经纪人更迅速、更有效地获取精准购房人群，同时驱动好房源、好经纪人、好营销三赢的网络环境。

对开发商：洛阳房产网建立的自营销体系包括楼盘自营销与房源自营销，比如开发商可更自主、更高效完善楼盘资讯；也可与用户紧密互动，在洛阳房产网平台发起楼盘促销活动等，使用户获取大量一手的楼盘信息。

我们的特点房源更新、更真实；地图找房更方便、更快捷；一站式管家服务更专业、更省时、更省力、更贴心。

我们的目标洛阳房产网以打造洛阳首选的专业买房搜索引擎为目标，致力为用户及客户绝对权威的房屋体验。

洛阳房产网通过不断创新研发，以领先业界的在售房源信息数据库服务、小区房价服务、多图房源服务、地图找房服务等不断为用户“最佳找房体验”，成为用户、经纪人与开发商信赖的专业买房平台。

洛阳房价最近几年的走势

我是复制别人的.

现在的洛阳房价（09年5月）准确的说是比较低的，均价大幅下降的可能性几乎为0（除不可抗拒因素）

看的这里很多人都在谈论洛阳房价未来的走势，我也来凑个热闹，说一下我认为的洛阳房价。

分析洛阳房价的走势不能存在一点的个人情绪。如题目为‘房价某某月大跌’‘开发商马上跳楼’等等的帖子，里面值得研究的内容几乎没有，但从文字中却能感觉到作者对现实的不满，对房价憎恨，这就是情绪所致，因为这种情绪，因为个人立场的存在，所以他们无法正确客观的去分析和研究洛阳的未来房价走势。

不能因为自己没有房子就期待和认为房价会暴跌，这是阿q精神，一种精神上的胜利。

分析洛阳房价的涨与跌除了不能有个人情绪外，还要有基本的房地产知识。可是遗憾的是，在这里说房价太贵的某些网友对于房地产的很多基本知识知之甚少，分析过来分析过去，意义是不大的。

下面我说一下为什么洛阳的房价现在是很低的，以及为什么洛阳短时间内不会出现房价大暴跌，并且会稳步上升（不可抗拒的因素除外）。

首先要明白何谓均价。

在这里看过一些帖子，很多人喜欢说：洛阳某某楼盘已经3500了，已经4000了，快赶上郑州了；深圳的房子都已经降到4000多了；长沙的房价便宜了……

用这些数字来衬托洛阳房价贵的，几乎都是门外汉。洛阳某些高档楼盘均价4000或者更高，这是多数现象，而是个别现象，是洛阳房价的最高峰；而深圳楼盘降价到4000的是个别现象，属于深圳的最低价，深圳整体均价依然在万元以上，并且均价在一万七八的楼盘也不在少数，所以拿外面城市的最低价和洛阳的最高价对比，是一种可笑的行为。

说城市，论房价，单一楼盘的价格不是整个城市楼盘均价。洛阳现在的二手房和新房的挂牌均价都在2500左右，所谓均价就为高房价和低房价相加除二，得出的结果既是楼市的均价。

洛阳的人均收入不同的统计部门有不同的结果，答案不一，但我想准买房人的月收入应该都在1500上下，当然更高的也不在少数。买房不是一个人的事，而是一个家庭的事，在洛阳两个年轻夫妇月收入相加应该在3000左右，虽然这个数字应该比较保守，但对于洛阳2500的均价相比，购房压力相比于其他一二三线城市，应该说是很小了。这类人不买最高档的楼盘，不问最低档的楼盘，买2500到3000的楼盘并不是望月止步，是完全有能力购买的。

现代社会买房子的人心里还有两大误区。

误区1：

买房力求一步到位，不根据自身能力买房。对于参加工作时间不长不短，收入不高不低，存款不多不少的准备买房人来说，认清自己的现状，认清楚自己的能力，认清楚自己在这个社会的位置是一件很重要的问题。这类买房人买房要买城市高档的楼盘，买房要买一百二三四五十平方的大宅子。根据这种能力买得起的必定是少数，大多数是买不起的，就是因为自己的不缺和实际，自己没有认清楚自己，没有认清楚自己的经济实力而买不起心目中的房字，所以大肆宣称房价太贵，开发商太不是个东西。

这种原因即使不切合实际，如果切合实际了，认清楚自己，把目标放低，买位置稍偏的房子，买平方数略小的房子，难道就不能住人了吗？2500一平的房子在洛阳不在少数，50到70平也不是不能住人，我相信很多80后的同龄人儿时和父母一家三口或者3代4口就住过50到70平的房子，一样住的很舒服。为什么现在你们刚刚起步，就不能住这种小面积的房子呢？

2500X60房价在15万左右。交上首付款四五万，*20年每个月上交银行在1000左右。对于家庭收入3000来说，交1000不是危险数字。日子一样过的很舒服。

误区1就是，买房人压根无法认清楚自己。

误区2

月光族在现代社会不是个别现象，虽然工作很多年，月收入也说多不多说少不少，但就是存不下钱，那么这种人压根不适合买房子。如果你一个月存不下很多钱，别说现在的房价了，就算是房价懒腰跌去一半，你能买的起吗？

对于上述的误区1，很多人可能会说，月收入3000，难道不吃饭，不聚会，什么都不干光存钱还*吗？对于说这话的人即便不是月光族，也是半月光族，如果把这种人说的更加通俗一些，那就是：不会过日子的人。两个年轻人如果月收入3000的话，在洛阳，如果两口子会过日子，每个月在不影响正常生活的前提下是花费是不会超过1500的，还款1000多，是没有压力的。当然，如果你们都是高消费人群，每个月都会去买新衣服，每个月都会去…..根本不会去想着存钱，那吗房价你的确是买不起，房价对你的确是很高。

所以误区2就是，对于一个不懂得理财的家庭，是永远存不住钱，也买不起房的。而对于会理财的家庭，月收入3000，还*1000，日子照样过的幸福，并且这种家庭在全国不在少数。

下面再说一下，洛阳未来的房价走势。

通过最近一段时间对洛阳房地产的关注，我认为洛阳房地产的现状还只是幼儿期。根本不具备下跌的条件。

首先供应量，现在洛阳房产的供求关系明显是供小于求。各位可以随便去网上或者现实中介那里看一下二手房的挂牌数量，对于一个市区百万以上人口城市二手房的挂配数量连1000套不到，而一手的在售楼盘也只有区区不到的百个项目，如果按照现在每天的销售量进行下去，库存量能持续到什么时候？就凭这个数据，洛阳短时间内可能会跌吗？

人民币贬值等常见因素就不再多说了。说一下经济危机，很多人喜欢用经济危机来说洛阳房价，本轮经济危机*受到了影响，但影响远远没有欧美*大，*即便影响了，洛阳影响又有多大呢？别听专家说，别听网上说，去超市，去菜市场，问问价格然后和06年，07年比比，看看价格的幅度有多少，当然别比单一的几种，别拿石油，股票比，比综合，比所有，你会发现，所谓的经济危机对*，尤其是对洛阳影响是有的，但并不是灾难性的，这种影响力是不足以撼动楼市现状的。

还有心理因素。买房子炫耀心理，投资心理，攀比心理，以及结婚需要有房子，而且是新房，大房子，种种心理在洛阳越来也是明显，因为这些心理的存在，房价如何下跌？

洛阳现在的房地产是不健全的，建房的面积过大是推动下一轮房价上涨的助力。洛阳房价每套的面积大多在90平方以上，对于一个城市来说，大面积住宅占多数明显脱离了购买需求，因为面积过大，就牵扯到了资金量的过高，让一部分人望而止步，所以我认为在不久的将来洛阳的90平方一下住宅会和全国接轨，小面积住房占高比例，到时候老百姓的选择余地放大，购买力放大，市场也就更加的规范。

以上纯属个人愚见，本文一笔而下，没做任何检查和修改，如语言文字有错漏之处还望指正，并别笑话我，谢。

2009外地人在洛阳购买二手房如何落户口

1.如果你是买的新房的话，直接拿着你和开发商签署的《商品房买卖合同》到辖区派出所申请就可以。

2.如果你买的是二手商品房的话，过户后拿着你自己名字的房产证，到辖区派出所可以申请落户。

3.如果你买的是二手房中的房改房或者经济适用房的话，，即使已经过户成你的名字了，也不能落户！因为洛阳现在的规定是只有购买商品房才可以！

再有问题可以到**luofun*/*里问问！

洛阳青年人才住房补贴2022年什么时候发放

按照《洛阳市引进人才住房补贴办法（试行）》（洛办〔2018〕18号）规定，2022年第三季度住房补贴申请工作即将开始，现将具体事项通知如下：

一、申请对象

（一）按照《洛阳市引进人才住房补贴办法（试行）》（洛办〔2018〕18号）规定（附件1），2018年6月21日以后我校全职引进的顶尖人才、领军人才、拔尖人才、高端人才和青年人才，并经市人社局认定。

（二）申请人、配偶及其未成年子女在我市城市区无自有住房，且在我市城市区5年内无住房登记信息和房屋交易记录。

（三）未享受我市其他住房优惠政策。

二、申请材料

（一）《洛阳市引进人才住房补贴申请表》（附件2）（申请人填写，人事处审核）。原件1份，电子版1份。

（二）经人社局认定的人才认定材料。打印件1份。

（三）申请人及配偶、未成年子女身份证、户口本（户籍证明），港澳台地区和外籍人士护照或其他合法身份证明。原件交市房管局现场审验后退回，复印件1份。

（四）申请人结婚证或婚姻承诺书（附件3）。原件交市房管局现场审验后退回，复印件1份。

（五）申请人与学校签订的劳务（聘用）合同及工作协议。原件交市房管局现场审验后退回，复印件1份。

（六）申请人社会保险缴费证明、医疗保险缴存证明、公积金缴存证明。原件1份。

（七）有效购房合同（商品房）或不动产登记证（二手房）或租房合同（购房人或租房人须为申请人本人）。原件交市房管局现场审验后退回，复印件1份。

（八）补贴发放的开户银行信息。洛阳银行卡正反复印件1份（空白处标注姓名，开户行，卡号，身份证号）。

三、办理流程

（一）人才认定。青年人才按照《洛阳市人力资源和社会保障局关于印发<2021年度洛阳市青年人才认定工作方案>的通知》（附件4）要求进行人才认定工作。顶尖人才、领军人才、拔尖人才按照《河南省高层次人才认定和支持办法》（豫人才〔2017〕5号）认定相应层次人才。

（二）住房补贴申请。人社局人才认定结果公示后，经认定的申请人填写《洛阳市引进人才住房补贴申请表》，与其他申请材料提交人事处审核，签署审核意见。

（三）公示。通过初审的申请人情况在校网公示5个工作日。

（四）市房管局等部门审核。公示无异议的，在规定的受理时间，由学校统一报市住房保障和房产管理局办理。市住房保障和房产管理局根据相关程序复审、联审。

（五）结果反馈。市住房保障和房产管理局根据联审情况在“洛阳市住房保障和房产管理局”网站公示结果。

四、时间安排

6月1日-15日，请符合条件人员按《2021年度洛阳市青年人才认定工作方案》线上办理人才认定。6月7号下午5点前将《洛阳市青年人才认定申请表》提交人事处审核、盖章。

人社局人才认定结果公示后，经认定的申请人以及已认定的顶尖人才、领军人才、拔尖人才、高端人才于2022年7月7日下班前将《洛阳市引进人才住房补贴申请表》及其他材料交到人事处审核。人事处签署审核意见后，学校对初审通过人员进行公示，公示期满后，申请人将住房补贴申请所需材料交到后勤管理处。

洛阳60平米40万二手房满5年税费是多少

洛阳60平米40万二手房费收如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方。

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）估价×5·6%没满两年的增值税，买方；。

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。

5、交易费6/平方,双方。

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.

我买了一套二手房119平,过户费需要多少在洛阳

一．洛阳房产过户费用如下：

1、登记费

住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。

2、转让手续费

住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

3、契税

首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。

144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。

4、营业税

普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。

5、个人所得税

个人*家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

6、土地出让金

划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

7、印花税

产权证按件贴花每件5元缴纳。

8、工本费

核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

二、依据《房屋登记办法》规定：

第四条

房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

第十三条

共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民*或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

四、参考资料：人民网*house.people**/n/2014/1122/c164220-26073938.html